Договор о купле-продаже доли жилого дома вариант1

ДОГОВОР
о купле продаже доли жилого дома

Гор.(пос.)_____________ “___”________19__г.

Мы, гр. _______________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ___________________________________________________________,
и гр. ______________________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ___________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр._________________________________________________, продал,
а я, ______________________________________________ купила одну пятую
(1/5) долю жилого дома, находящегося в
________________________________________________________
Доля исчислена из жилой площади дома.
Целый жилой дом состоит из кирпичного строения размером
_________________________ кв. м. полезной площади, в т.ч. жилой площади
- ______________________ кв. м, с хозяйственными и бытовыми постройками
и сооружениями: два сарая, гараж, теплица, туалет, расположенных на
земельном участке размером __________________________________ кв.м.
2. Указанная одна пятая (1/5) доля жилого дома принадлежит мне,
_________________________ на основании свидетельства о праве на
наследство по завещанию, выданного ____________ государственной
нотариальной конторой _______________________ по реестру №_______,
зарегистрированного в ______________________ городском бюро технической
инвентаризации _______________ за №___________.
3. В пользование покупателя ______________________________________
переходит: одна жилая комната размером _________ кв.м., кухня размером
__________ кв.м. и тамбур размером ________ кв.м., а также сарай,
находившиеся в пользовании продавца ____________________________________
согласно решению народного суда ___________________ района г.___________
от ______________ о порядке пользования жилым домом между участниками
общей долевой собственности, зарегистрированному в ____________________
городском бюро технической инвентаризации ______________ за №__________
4. Одна вторая доля дома продана за _____________________ рублей,
уплачиваемых ___________________________________________________________
(кем, кому) полностью при подписании договора.
Инвентаризационная оценка одной второй доли жилого дома составляет
_______________ руб.
5. До совершения настоящего договора отчуждаемая доля жилого дома
никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не
состоит.
6. Содержание ст.101 и 226 ГК РСФСР нотариус сторонам разъяснил.
7. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает покупатель.
8. Договор составлен в трех экзмеплярах, один из которых остается в
делах ________________ нотариальной конторы, экземпляр выдается
_______________ и экземпляр ________________________________.

Подписи сторон

Удостоверительная надпись _______________ нотариальной конторы

Опубликовано в рубрике «Договора» | Метки | Комментарии выключены

Оффшор: Регистрация оффшорных компаний

В переводе с английского языка оффшор означает «вне берега». Это финансовый центр, который привлекает зарубежный капитал путем предоставления налоговых и других разнообразных льгот зарубежным организациям, зарегистрированным в государстве, где разместился центр. Использование оффшоров признано одним из наиболее успешных, известных и эффективных методов в сфере налогового планирования.

Государство либо же какая-то его территория, в границах которой установлен специальный режим регистрации, а также функционирования для фирм-нерезидентов называется оффшорная зона. Регистрация оффшорных компаний проходит в разных юрисдикциях. Оффшорные юрисдикции делят на три группы. Первая группа – маленькие острова и архипелаги Тихого и Индийского океанов, Карибского моря – островные оффшоры. Основные отличительные особенности подобного рода оффшоров – отсутствие налогов, платежи – фиксированные и умеренные, отсутствие взыскательных требований к ведению бухгалтерского учета, анонимность и конфиденциальность владельцев компаний. Однако фирмы, которые зарегистрированы в этих зонах, в большинстве своем обладают сомнительной репутацией.

Вторая – это территории стран Европы, таких как Панама, Гонконг и Сейшелы, Белиз, Великобритания, Швейцария, Люксембург, Кипр, Багамы, имеющие гораздо более высокий статус, а стоимость содержания оффшора в год может составлять десятки тысяч долларов. В связи с тем, что предусмотрена бухгалтерская отчетность, постоянно производится аудит, требуется оплата налогов, эти территории неправильно назвать оффшорами в полном смысле этого слова.

В третью группу входят административно-территориальные зоны, в которых используется особый режим налогообложения. Примером является в России какие-то определенные территории, такие как Углич, Алтай, Калмыкия, в Соединенных Штатах некоторые штаты, в Малайзии Лабуан.

Поэтому следует в первую очередь определиться с удобной зоной для того, чтобы открыть оффшор или же его купить.

Обычно, компании оффшоры — это иностранные фирмы. Они обладают правом функционировать исключительно лишь за границей. Множество маленьких государств постоянно стремятся к повышению числа оффшорных фирм на своей территории, потому что это прекрасно улучшает оффшорный бизнес.

Ввиду этого, сегодня имеется огромное количество фирм, которые специализируются на открытии оффшорных организаций, предоставляя ниже перечисленные услуги: продажа подготовленных оффшорных организаций, зарегистрированных ранее, и которые до приобретения не использовались, а также регистрация оффшоров. Кроме этого, такие фирмы открывают банковские счета и подготавливают все требующиеся документы, содействуют в подборе оптимальной оффшорной зоны, а также предоставляют услуги по комплексному юридическому сопровождению.

Как результат, оффшор представляет собой законный механизм, который пользуется огромным спросом как по всему миру, так и в РФ. Причинами этого выступают большие ставки налогов, невысокая надежность банковской системы и прочие. Данный метод – выбор многочисленных предпринимателей в России.

Опубликовано в рубрике «Недвижимость» | Метки | Комментарии выключены

Беззащитные дольщики

В сфере строительства последствия мошенничества знакомы – пустые котлованы, заброшенные участки и обманутые дольщики, о которых услышать можно в новостях. И хотя формулировка «обманутые дольщики» очень давно ассоциируется с неразрешенной проблемой, имеются пострадавшие, которые даже стать дольщиками, которых обманули, не могут. Это так называемые соинвесторы – покупатели, вступающие в часть в строительстве не для крыши над головой, а для наживы. Другими словами, что бы получить прибыль от сдаваемой в аренду квартиры или от ее последующей перепродажи.

Безусловно, полагать, что всем дольщикам, которых обманули, вернули квартиры или предоставили возможность не дорого и быстро приобрести жилье, не приходится. Те, кто пострадал от аферы или банкротства строительной компании устраивают пикеты, митинги и голодовки. Но они имеют хотя бы шанс на участие чиновников и государства в своей судьбе- тогда, как бизнесмены, которые приняли участие на тех же условиях в болевом строительстве, что и все покупатели, из списка, которые претендуют на компенсацию исключаются при первой проверке. По мнению государства, о проблемах и рисках они должны были сами позаботиться.

После проверок, которые были проведены список обманутых соинвесторов, которые считали себя дольщиками, но не оказались таковыми, за счет третьих лиц практически на четверть сократился. Это рискованный бизнес.  Следует думать, куда вкладываются деньги. Правительство Московской области именно поэтому из списка исключило обманутых дольщиков.

Грань между добросовестными обманутыми дольщиками и спекулянтами, наживающимися на продажах квартир, проведена достаточно просто: обманутыми и пострадавшими считаются те дольщики, которые в собственности не имеют жилья. Все остальные, кто успел обзавестись квартирой и желает приобрести еще одну, бесспорно считаются спекулянтами, которые не имеют права на компенсацию ущерба.

С юридической стороны, данная позиция является неверной – в соответствии с договором долевого участия, все участники, дольщики – это партнеры и соинвесторы. Никакой градации, которая превращает одну половину участвующих в строительстве в спекулянтов, а другую – в честных приобретателей, не предусмотрено законом и формировать различные условия для дольщиков некорректно юридически. С другой же стороны, можно понять желание чиновников в первую очередь обеспечить жильем пострадавших, не имеющих собственного жилья.

В свою очередь, часты случаи, когда дольщики, которые имеют свое жилье, вкладывают в новостройку финансы для обеспечения жильем своих детей. Так же вкладчиками нередко становятся обеспеченные люди-  покупая дополнительные квадратные метры, надеются на надежное вложение денег, не рассчитывая на пенсионные фонды или банки. СМИ убеждают инвесторов – самоучек в том, что жилье является самым надежным для инвестирования товаром. Так что другие спекулянты при крахе строительного объекта теряют сразу все сбережения, а не долю прибыли, которую вложили в будущую квартиру.

Несомненно, пока потери обманутых дольщиков, которые вложили деньги и надежду на приобретение собственного жилья не компенсируются в полном объеме государством в назначенные сроки, говорить о защите прав соинвесторов бессмысленно. Так как все участники, которые находятся в долевом строительстве, занимают одинаковое уязвимое положение. Но, если государство будет предпринимать меры по компенсированию дольщикам ущерба, вопрос о спекулянтах и добросовестных дольщиках будет снова подниматься.

Опубликовано в рубрике «Недвижимость» | Метки | Комментарии выключены